什么叫高标库？

  早在2014年，国土部就下发了《关于推进土地节约集约利用的指导意见》。政策日趋严格，需求日益旺盛，工业用地不增反减。而同时企业自身对于仓储物流用地的标准也越来越高。多种因素的触发下，近年来高标库越来越热。而“高标库”始终是一个业内约定俗成的叫法。

 

明确定义——什么是高标库？

 

 

 

    “高标库”顾名思义就是高标准仓库，至于这个标准指的是仓库本身的规格以及配置，是相对于普通仓库、厂房来说的，并非网络上认为的“技术含量相对较高”。

 

高标库：库内净高大于【9米】且周转场地在【25米】以上的，带有【卸货平台】和【消防喷淋】的仓储建筑。注：4个必要条件缺一不可。

 

普通仓库：带有消防喷淋系统的仓储建筑，对于层高、卸货平台、周转场地无要求。

 

厂房：不满足上述所有要求的生产性建筑。

 

三点说明：

a、卸货平台俗称月台，通常高度1.3米；

b、消防喷淋包括ESFR喷淋和人工控制喷淋；

c、厂房可以新增消防喷淋而用作仓库，但是仓库因为成本和环评问题，一般不会也不能改成厂房。

全国概况地区、规模、空置率、日租金

 

 

 

 

 

高标库整体现状：数量少，面积大；空置率低，租金高。

 

（1）全国总体数据：

高标库的项目数量只占据了总数的【14.9%】，面积却占到了总量的【37%】，高标库大多项目个数少，面积较大。但因为近年来对于高标库的需求持续走高，所以空置率普遍较低，市场紧俏。供需不平衡，导致高标库的租金也上涨，全国三个月内空置率仅为【9.78%】，加权租金为【0.96元/天】。

 

（2）区域数据：

 

 

①按省份来看：

全国目前高标库资源最多的省份/直辖市前五个分别是：江苏省、上海市、广东省、浙江省、湖北省。

 

②按地域比较：

地区之间租金差异较大，东高西低，沿海地区高，内陆地区低。

 

就租金而言，处于上海高标库日租金最高，达1.50元每平方米/天；武汉日租金为最低，为0.89元每平方米/天。以10,000平米的仓库为例，两地每天的租金差额在6,100元，每年租金差额将达到2226500元。天津、上海、广州等沿海城市高标库日租金均高于全国平均日租金，在这些地区租赁高标库成本远远高于深处西南的成都。

 

就空置率而言，供需不匹配，需要高标库地方找不到仓库，有仓库的地方找不到客户。供需严重不匹配是主要原因，是导致规模和价格地区差异巨大的原因。华中、西南、西北等地仓库空置率较高，而在华北、华东，一库难求。供需匹配度不高，造成了极大的资源闲置和资源浪费。

 

供给与需求开发商与主要用户

 

 

 

（1）供给有哪些开发商在投资新建高标库？

高标库目前的开发商主要是以大开发商为主，占比【67.1%】，而由小企业主开发的高标库仅占市场项目总数的【32.9%】；而客户则是以3PL（合同物流）以及电商客户为高标库租用对象。

 

（2）需求哪些企业对于高标库需求巨大？

目前高标库的大租户主要有四类行业：电子商务、3PL、零售连锁、工业制造等，这些行业的租户对于高标库需求巨大，是租赁高标库的主力军。

 

因为这个特点，也不难解释为何东部沿海地区、尤其是江浙沪为代表的地区，高标库面积全国占比较大，甚至可以说上海、浙江省、江苏省的高标库项目综合占据全国高标库的55%。

 

高标库日趋紧俏，租金攀升，且空置率逐渐降低。但是无论政府对于环评的要求还是企业对于仓储用地标准的提高，都使得的及时、精准、经济地寻找到战略好仓成为难题。

找高标库的几点建议

 

 

 

要解决高标库租库难、租金贵的问题，本文给出以下几点建议：

1、改造升级普通仓库。高标库与普通仓库的区别仅在于配套设施，如有需要可以向消防部门申报，获批后自主安装。

缺点：审批、备案流程较长；如果是租来的仓库而非自有物业，配置成本较高且施工期间影响正常使用。

 

2、调查地区的高标库详细项目、面积、空置率及租金数据作为参考，按每天跑5个仓库的速度实地勘察。

缺点：信息准确度不高，效率低下，成本较高。